荣少毅对秦小保坦白地说“大兴一号地块的保底价不是十六个亿，是六十个亿，可能是误传，也不排除有人在故意这么说的，骗骗你们这些刚刚进入房地产行业的人。我让你去参加这场土地拍卖的初衷，是想让你感受一下，想不到这八十个亿被你拍到了，这是我意料之外的事，如果在六十亿的基础上，你五亿一加，慢慢往上抬，这块土地极有可能真会达到一百亿，但超过了八十亿，这块土地的利润空间就很小了，很有可能会亏，如果这个项目一旦发生亏损，将会连锁反应，上亿的金额还算小数了。”
“以我看，八十亿都将面临着亏损，八十亿是什么概念，哪是天文数字。”秦小保不敢面对这八十亿的土地成交价格，话语中带有点埋怨。
“八十亿又是不让你现在就一次性缴纳的，不要说十年，至少要八年才能缴清，整个项目完成至少是十年以后的事情，十年以后，BJ的房价是一个什么概念。现在土地还在平整，项目第一期开工要一年以后，而且只有三十来亩，这三十来亩的土地上建筑的都是商住房，等第二期的土地交付使用的时候，第一期的房屋已经可以预售了，第一期的房屋回收的资金正好可以支付第二期的土地的出让金。第二期推出来的土地有三十亩，也都是商住房，等达到可以预售的时候，第三期的土地出让金已经足够了，如此类推。如果你还想不明白，我看你就此打住，房地产开发不要做了。”荣少毅也只能简要地跟秦小保说。
秦小保想了想，问“那第一期十亩土地的出让金，至少要一亿六，这钱从那里来，到了第二期三十亩土地的出让金要五亿，第一期房屋的预收款也达不到五亿啊，这一算，也不够缴第二期的土地出让金。”
“这个问题我一开始就想到了，不就是五亿吗，如果真的不够，我有后备资金的，最困难的也就是项目的前三期，到了项目第三期可以预售的时候，就开始收益了。你想明白了没有，如果明白了，我再往下说。”荣少毅对秦小保的这种顾虑也可以理解，毕竟以前是做建筑的，没有做过大的项目。
“明白了，一时被这八十亿的天文数据冲昏了头脑。接下来要怎么做，你告诉我一下，手下的人随时能够调动起来。”秦小保马上就领悟到房地产行业里经营的法则，这一点通了，就一通百通。
“做八十亿的房地产项目，原来的注册资金远远不够，你先着手增资，我再打给你五个亿用来注册，另外我给你推一个人才，这个人你早就认识了，她是你姐姐中学里的同学，叫潘虹。她会告诉你今后一步一步该怎么做，你以后不能再像以前那样，小打小闹了，大老板要拿出大老板的气派。”荣少毅说话间，已经收拾好了行李的资料，准备出发了。